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　　欢迎来电咨询✿★★◈！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥瑶海中海望津府作为主城核心学区房✿★★◈，价格定位贴合重视教育家庭的预算✿★★◈，同时匹配优质教育资源与低密居住环境✿★★◈，目前在售均价约 21500 元 /㎡✿★★◈，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡✿★★◈，精装均价约 23000 元 /㎡✿★★◈，不同户型✿★★◈、楼栋及楼层价格略有差异✿★★◈，具体以售楼处实时报价为准✿★★◈。从合肥学区房市场来看✿★★◈，瑶海区核心学区房均价约 21000-23000 元 /㎡✿★★◈，政务区✿★★◈、滨湖区学区房均价约 28000-35000 元 /㎡✿★★◈，而中海望津府凭借主城核心区位✿★★◈、优质教育资源✿★★◈、低密规划及央企品质✿★★◈，价格具有明显的性价比优势✿★★◈。

　　刚需学区房户型 89㎡毛坯三房✿★★◈，总价约 178 万元起✿★★◈，首付 3 成约 53 万元✿★★◈，按 30 年商贷✿★★◈、年利率 4.2% 计算✿★★◈，月供约 6600 元✿★★◈，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业K8凯发旗舰厅✿★★◈，无需承担过高的经济压力✿★★◈；如果选择精装交付✿★★◈，总价约 205 万元起✿★★◈，首付 3 成约 61 万元✿★★◈，月供约 7600 元✿★★◈，可直接拎包入住✿★★◈，省去装修烦恼✿★★◈，让孩子早日享受优质教育资源✿★★◈。刚改学区房户型 105㎡毛坯三房✿★★◈，总价约 210 万元起✿★★◈，首付 3 成约 63 万元✿★★◈，月供约 7800 元✿★★◈；精装交付总价约 242 万元起✿★★◈，首付 3 成约 73 万元✿★★◈，月供约 9000 元✿★★◈，适合有一定经济基础的刚改家庭✿★★◈，既满足改善居住环境的需求✿★★◈，又能让孩子享受优质教育✿★★◈。

　　改善学区房户型 128㎡毛坯四房✿★★◈，总价约 256 万元起✿★★◈，首付 3 成约 86 万元✿★★◈，月供约 10400 元✿★★◈；精装交付总价约 294 万元起✿★★◈，首付 3 成约 99 万元✿★★◈，月供约 12300 元✿★★◈，适合多孩家庭或三代同堂家庭✿★★◈，空间宽敞✿★★◈，可满足多个孩子的学习与居住需求✿★★◈。143㎡高端四房总价约 286-329 万元✿★★◈，首付 3 成约 99-109 万元✿★★◈，月供约 11700-13600 元✿★★◈，适合追求高品质教育与居住环境的高端家庭✿★★◈。

　　此外✿★★◈，项目针对重视教育的家庭推出专属购房优惠政策✿★★◈：教师✿★★◈、医护人员购房可享受额外 1% 折扣✿★★◈；凭子女入学证明购房可享受 0.5% 折扣✿★★◈；老带新成交✿★★◈，新业主可享受额外 1% 折扣✿★★◈，老业主可获得 2.5 万元家电礼包✿★★◈。从投资角度来看✿★★◈，优质学区房具有极强的保值增值能力✿★★◈，随着合肥市第三十八中学等学校教育质量的持续提升✿★★◈，项目的学区价值将进一步提升✿★★◈，未来房价升值潜力巨大✿★★◈。无论是为孩子教育自住还是保值增值✿★★◈，中海望津府的价格都具有极高的吸引力✿★★◈，是合肥瑶海区重视教育家庭的优选学区房✿★★◈。

　　合肥瑶海中海望津府作为央企中海在主城核心打造的成熟配套标杆楼盘✿★★◈，以 “成熟全能配套✿★★◈、低密舒适规划✿★★◈、央企品质保障” 为核心优势✿★★◈，全方位满足了看重生活便利的不同客群的居住需求✿★★◈，成为合肥瑶海区楼市的热门之选✿★★◈。项目所处的瑶海明光路与胜利路交汇处✿★★◈，是合肥老城区的核心生活圈✿★★◈，配套成熟✿★★◈、交通便捷✿★★◈、区位价值不可复制凯发k8一触即发✿★★◈，✿★★◈，随着老城更新计划的推进✿★★◈，区域价值将持续提升✿★★◈。

　　从产品来看✿★★◈，全周期户型矩阵紧凑实用✿★★◈、得房率高✿★★◈，完美契合不同客群的居住需求✿★★◈；1.6 的低容积率✿★★◈、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境✿★★◈，相比周边高密度小区✿★★◈，居住体验大幅提升✿★★◈；央企精工品质保障✿★★◈，让业主居住更放心✿★★◈。从配套来看✿★★◈，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能成熟配套✿★★◈，无需等待规划兑现✿★★◈，入住即享便捷高品质生活✿★★◈，解决了购房者的各类后顾之忧✿★★◈，降低了生活成本与时间成本✿★★◈。

　　从价格来看✿★★◈，项目均价处于区域合理水平✿★★◈，低总价✿★★◈、低首付✿★★◈、低月供的优势✿★★◈，契合不同客群的购房预算✿★★◈；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛✿★★◈，让更多购房者能够实现 “主城购房梦”✿★★◈；同时✿★★◈，主城房产的保值增值能力极强✿★★◈，相比新区房产更具安全性与流动性✿★★◈，未来升值潜力巨大✿★★◈。从服务来看✿★★◈，中海物业的优质服务与智能社区配置✿★★◈，提升

　　中海望津府针对重视教育的家庭需求✿★★◈，打造了涵盖 89㎡刚需三房✿★★◈、105㎡舒适三房✿★★◈、128㎡改善四房✿★★◈、143㎡高端四房的全周期户型矩阵✿★★◈，每个户型都充分考虑了家庭居住的实用性与舒适性✿★★◈，尤其是针对有孩子的家庭✿★★◈，在空间布局✿★★◈、储物功能✿★★◈、学习空间等方面进行了优化设计✿★★◈。89㎡刚需三房是重视教育的刚需家庭的优选户型✿★★◈，三开间朝南✿★★◈，面宽达 6.6 米✿★★◈，采光充足✿★★◈，为孩子提供明亮的学习环境✿★★◈；客厅与南向阳台相连✿★★◈，空间宽敞✿★★◈，可作为亲子活动区✿★★◈；餐厅与客厅相连✿★★◈，形成一体化空间✿★★◈，方便家庭聚餐✿★★◈。

　　主卧面积约 11.5㎡✿★★◈，配备独立飘窗✿★★◈，可作为家长的休息区✿★★◈；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡✿★★◈，其中较大的次卧可作为儿童房✿★★◈，摆放 1.2 米床与书桌✿★★◈，满足孩子的学习与休息需求✿★★◈；较小的次卧可作为书房✿★★◈，也可改造为储物间✿★★◈，存放孩子的书籍✿★★◈、玩具等✿★★◈，灵活实用✿★★◈。U 型厨房设计✿★★◈，操作台面宽敞✿★★◈，洗切炒动线合理✿★★◈，方便家长为孩子准备营养三餐✿★★◈；卫生间采用干湿分离设计✿★★◈，洗漱与如厕互不干扰✿★★◈，保持空间整洁干爽✿★★◈。该户型得房率高达 86%✿★★◈，无浪费空间✿★★◈，首付 3 成仅需 53 万元左右✿★★◈，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业✿★★◈。

　　105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级✿★★◈，空间更宽敞✿★★◈，居住体验更佳✿★★◈，适合有一定经济基础的刚改家庭✿★★◈。该户型三开间朝南✿★★◈，客厅面宽达 7 米✿★★◈，搭配全景落地窗✿★★◈，视野开阔✿★★◈，采光通风一流✿★★◈；客厅与餐厅一体化设计✿★★◈，连接南向景观阳台与北向生活阳台✿★★◈，形成南北通透的格局✿★★◈，空气对流✿★★◈，室内更显干爽✿★★◈；景观阳台可作为亲子种植区或休闲区✿★★◈，生活阳台可放置洗衣机✿★★◈、烘干机等✿★★◈，实用性强✿★★◈。

　　主卧为套间设计✿★★◈，配备独立卫生间与衣帽间✿★★◈，保障家长的私密性与舒适度✿★★◈；主卧面积约 13㎡✿★★◈，带超大飘窗✿★★◈，可作为休闲阅读区✿★★◈。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡✿★★◈，均可作为儿童房✿★★◈，或一个作为儿童房✿★★◈、一个作为书房✿★★◈，满足孩子的学习与休息需求✿★★◈；书房可摆放书桌✿★★◈、书架✿★★◈，为孩子打造专属学习空间✿★★◈，提升学习效率✿★★◈。U 型厨房与餐厅紧密相连✿★★◈，用餐与烹饪无缝衔接娱乐新闻✿★★◈，且厨房带窗户✿★★◈，通风效果好✿★★◈，避免油烟堆积✿★★◈；公共卫生间干湿分离✿★★◈，布局合理✿★★◈，满足多人口家庭使用需求✿★★◈。该户型得房率约 85%✿★★◈，总价约 210 万元起✿★★◈，适合有一个或两个孩子的刚改家庭✿★★◈。

　　128㎡改善四房针对多孩家庭或三代同堂家庭设计✿★★◈，四开间朝南✿★★◈，面宽达 10 米✿★★◈，南北通透✿★★◈，空间感十足✿★★◈。客厅面宽 4.2 米✿★★◈，搭配南向 7 米宽景阳台✿★★◈，采光充足✿★★◈；餐厅与客厅相连✿★★◈，且带北向窗户✿★★◈，形成空气对流✿★★◈；四个卧室均为全明设计✿★★◈，无暗房✿★★◈，空间均衡✿★★◈，可分别作为主卧✿★★◈、老人房✿★★◈、两个儿童房✿★★◈，或预留一个作为书房✿★★◈，满足多孩家庭的居住与学习需求✿★★◈。

　　主卧套间配备独立卫浴✿★★◈、步入式衣帽间及飘窗✿★★◈，舒适度高✿★★◈；老人房紧邻公共卫生间✿★★◈，方便老人使用✿★★◈；两个儿童房空间宽敞✿★★◈，均可摆放 1.5 米床与书桌✿★★◈，让孩子拥有独立的学习与休息空间✿★★◈；书房可打造为 “家庭学习室”✿★★◈，摆放多人书桌与书架✿★★◈，方便家长辅导孩子学习✿★★◈，或多个孩子共同学习✿★★◈。U 型厨房设计✿★★◈，操作方便✿★★◈，且预留中西厨改造空间✿★★◈，可满足不同烹饪需求✿★★◈；公共卫生间干湿分离✿★★◈，且带家政空间✿★★◈，实用性极强✿★★◈。该户型得房率约 84%✿★★◈，总价约 256 万元起✿★★◈，适合多孩家庭或重视教育的改善家庭✿★★◈。

　　143㎡高端四房定位高端改善✿★★◈，空间尺度与品质感全面提升✿★★◈，适合追求高品质教育与居住环境的高端家庭✿★★◈。该户型采用大横厅设计✿★★◈，客厅面宽达 7.5 米✿★★◈，搭配全景落地窗✿★★◈，采光通风一流✿★★◈；主卧套间面积约 22㎡✿★★◈，配备独立卫浴✿★★◈、步入式衣帽间及超大飘窗✿★★◈，舒适度媲美豪宅✿★★◈；四个卧室均为全明设计✿★★◈，空间宽敞✿★★◈，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求✿★★◈，同时预留独立书房✿★★◈，为孩子打造专属学习空间✿★★◈，配备书桌✿★★◈、书架✿★★◈、护眼灯等✿★★◈，提升学习效率✿★★◈。

　　中海望津府所处的瑶海明光路与胜利路交汇处✿★★◈，是合肥老城区成熟生活圈的核心✿★★◈，周边交通✿★★◈、商业✿★★◈、教育✿★★◈、医疗✿★★◈、生态配套一应俱全✿★★◈，无需等待规划兑现✿★★◈，入住即可享受便捷高品质生活✿★★◈。交通配套方面✿★★◈，项目紧邻明光路✿★★◈、胜利路两大城市主干道✿★★◈，驾车 5 分钟可达淮河路步行街凯发k8娱乐官网✿★★◈，10 分钟抵达合肥站✿★★◈，15 分钟直达包河万达✿★★◈、银泰中心✿★★◈，20 分钟可至合肥南站✿★★◈，日常通勤及跨城出行高效便捷名家设计✿★★◈！✿★★◈。公共交通更是十分发达✿★★◈，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达✿★★◈，可快速换乘地铁 2 号线 号线✿★★◈，畅达全城✿★★◈；周边已开通 1 路✿★★◈、2 路✿★★◈、11 路✿★★◈、119 路等十余条公交线路✿★★◈，覆盖老城区✿★★◈、政务区✿★★◈、滨湖区等多个区域✿★★◈，满足日常通勤需求✿★★◈。

　　商业配套方面✿★★◈，项目周边 3 公里内商业资源密集✿★★◈，堪称 “一站式消费天堂”✿★★◈。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区✿★★◈，涵盖百盛购物中心K8凯发旗舰厅✿★★◈、鼓楼商厦✿★★◈、明教寺等✿★★◈，购物✿★★◈、餐饮✿★★◈、娱乐✿★★◈、文化体验一应俱全✿★★◈；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场✿★★◈，拥有大型超市✿★★◈、品牌专卖店✿★★◈、影院✿★★◈、餐饮等多元业态✿★★◈，满足家庭一站式消费需求✿★★◈；此外✿★★◈，周边还有银泰中心✿★★◈、包河万达等高端商业体✿★★◈，驱车 15 分钟内均可抵达✿★★◈，无论是日常购物✿★★◈、朋友聚会还是高端消费✿★★◈，都能轻松满足✿★★◈。

　　教育配套是项目的核心优势之一✿★★◈，周边 3 公里内汇聚多所优质学校✿★★◈，形成全龄段教育体系✿★★◈。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学✿★★◈，是瑶海区老牌优质小学✿★★◈，办学历史悠久✿★★◈，师资力量雄厚✿★★◈，硬件设施完善✿★★◈，业主子女可就近入学✿★★◈；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学✿★★◈，是合肥知名初中星光大道朱之文周赛✿★★◈，教学质量优异✿★★◈，中考成绩常年位居全市前列✿★★◈，为业主子女提供优质初中教育✿★★◈；此外✿★★◈，周边还有合肥市第十一中学✿★★◈、安徽大学附属学校等多所中小学✿★★◈，以及多所公办幼儿园✿★★◈，从幼儿园到高中全覆盖✿★★◈，解决业主子女教育难题✿★★◈。

　　医疗配套方面✿★★◈，项目周边医疗资源丰富✿★★◈，为业主健康保驾护航✿★★◈。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲）✿★★◈，是集医疗✿★★◈、教学✿★★◈、科研✿★★◈、预防保健为一体的综合性三甲医院✿★★◈，科室齐全✿★★◈、医疗设备先进✿★★◈，可满足各类疾病的诊疗需求✿★★◈；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心✿★★◈，可提供日常就医星光大道朱之文周赛✿★★◈、体检✿★★◈、疫苗接种等基础医疗服务✿★★◈，方便快捷✿★★◈。生态配套方面✿★★◈，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里✿★★◈，该公园是合肥历史最悠久的城市公园✿★★◈，占地面积约 31.3 公顷✿★★◈，涵盖湖泊✿★★◈、草坪✿★★◈、林地✿★★◈、古建筑等景观✿★★◈，配备游船码头✿★★◈、儿童乐园✿★★◈、健身步道等设施✿★★◈，是日常休闲✿★★◈、亲子游玩的绝佳选择✿★★◈；距离项目 2 公里的包河公园✿★★◈，以包河水系为核心✿★★◈，风景秀丽✿★★◈，是散步✿★★◈、慢跑✿★★◈、放松身心的好去处✿★★◈。完善的周边配套✿★★◈，让中海望津府不仅是一处居所✿★★◈，更是一种便捷舒适的生活方式✿★★◈。

　　中海望津府的核心亮点集中在央企稳健保障✿★★◈、低密舒适规划✿★★◈、成熟稳定配套✿★★◈、精工品质✿★★◈、全明实用户型及优质物业服务六大方面✿★★◈，全方位打造瑶海主城品质人居标杆✿★★◈。央企稳健保障是项目最核心的竞争力✿★★◈，中海地产作为央企✿★★◈，资金实力雄厚✿★★◈，44 年布局全球 100 余座城市✿★★◈，开发项目超 1700 个✿★★◈，从未出现延期交房✿★★◈、烂尾等问题✿★★◈，是房地产行业的 “稳健标杆”✿★★◈。在合肥✿★★◈，中海已开发多个优质项目✿★★◈，口碑极佳✿★★◈，选择中海望津府✿★★◈，购房更有保障✿★★◈，无需担心交付风险与品质减配✿★★◈，让购房者买得放心✿★★◈、住得安心✿★★◈。

　　低密舒适规划是项目的另一大亮点✿★★◈，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率✿★★◈，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见✿★★◈。低容积率意味着更少的居住人口✿★★◈、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间✿★★◈，有效提升居住舒适度✿★★◈；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局✿★★◈，让社区成为 “天然氧吧”✿★★◈，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验✿★★◈，远离城市喧嚣✿★★◈。成熟稳定配套是项目的重要加分项✿★★◈，交通上双地铁 + 多条主干道✿★★◈，出行高效便捷✿★★◈；商业上从日常消费到高端享受全覆盖✿★★◈，满足各类消费需求✿★★◈；教育上全龄段优质学校覆盖✿★★◈，教育资源稳定✿★★◈，解决教育焦虑✿★★◈；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心✿★★◈，保障健康✿★★◈；生态上多个城市公园环绕星光大道朱之文周赛✿★★◈，提供休闲好去处✿★★◈，全能配套既保障了居住的便捷性✿★★◈，又赋予房产极强的抗风险能力✿★★◈。

　　精工品质方面✿★★◈，项目作为央企 “府系” 作品✿★★◈，采用国标级建材与先进施工工艺✿★★◈，建立全流程品质管控体系✿★★◈。主体结构采用高强度钢筋与混凝土✿★★◈，抗震等级达 7 级✿★★◈；外立面选用真石漆与金属线条✿★★◈，耐脏耐用✿★★◈、历久弥新✿★★◈；室内采用环保乳胶漆✿★★◈、品牌地砖与防水卷材✿★★◈，无甲醛污染与渗漏风险✿★★◈；毛坯房交付包含品牌防盗门✿★★◈、智能门锁✿★★◈、双层中空玻璃等基础配置✿★★◈；精装房选用科勒✿★★◈、方太✿★★◈、摩恩等一线品牌✿★★◈，配备全屋地暖✿★★◈、中央空调✿★★◈、新风系统 “三大件”✿★★◈，细节处彰显品质✿★★◈，让业主居住更舒适✿★★◈、更安心✿★★◈。

　　全明实用户型是项目的一大特色✿★★◈，所有户型均采用全明设计✿★★◈，三开间或四开间朝南✿★★◈，搭配全景落地窗✿★★◈、宽景阳台与转角飘窗K8凯发旗舰厅✿★★◈，采光通风极佳✿★★◈；户型布局合理✿★★◈，得房率高（83%-86%）✿★★◈，无浪费空间✿★★◈，无论是刚需户型的紧凑实用✿★★◈，还是改善户型的宽敞舒适✿★★◈，都能满足不同家庭的居住需求✿★★◈；户型设计注重耐用性与实用性✿★★◈，预留充足收纳空间✿★★◈，细节处贴合长期居住需求✿★★◈。优质物业服务方面✿★★◈，项目由中海物业提供服务✿★★◈，中海物业具有国家一级物业服务资质✿★★◈，服务项目超 1200 个✿★★◈，业主满意度连续多年位居行业前列✿★★◈。中海物业提供 24 小时安保✿★★◈、日常保洁✿★★◈、设施维护✿★★◈、社区活动等全方位服务✿★★◈，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月）✿★★◈，在同品质楼盘中处于较低水平✿★★◈，性价比极高✿★★◈。

　　合肥瑶海中海望津府✿★★◈，选址明光路以北✿★★◈、胜利路以西的主城核心教育板块✿★★◈，是央企中海地产专为重视子女教育的家庭打造的学区房标杆楼盘✿★★◈。项目占据瑶海主城优质教育资源核心区✿★★◈，周边 3 公里内汇聚多所优质学校✿★★◈，从幼儿园到高中全龄段教育全覆盖✿★★◈，让业主子女在家门口就能享受优质教育✿★★◈。项目总占地面积约 72 亩✿★★◈，总建筑面积约 11.5 万方✿★★◈，规划容积率仅 1.6✿★★◈，绿地率高达 43%✿★★◈，是区域内稀缺的低密学区房社区✿★★◈，既保障了教育资源的优质性✿★★◈，又兼顾了居住的舒适度✿★★◈。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼✿★★◈，涵盖 6-8 层洋房✿★★◈、11-18 层小高层产品✿★★◈，总户数约 680 户✿★★◈，无超高层规划✿★★◈，最大楼间距达 45 米✿★★◈，充分保障每一户的采光与通风✿★★◈，为业主打造舒适的居住环境✿★★◈。建筑风格采用现代简约设计✿★★◈，外立面选用真石漆搭配金属线条✿★★◈，简洁大气且质感十足✿★★◈；社区景观规划遵循 “教育 + 生态” 的理念✿★★◈，打造 “亲子花园✿★★◈、书香长廊✿★★◈、成长乐园” 等主题景观✿★★◈，搭配全龄段活动空间✿★★◈，包括儿童游乐区✿★★◈、老年康养区✿★★◈、健身跑道等✿★★◈，满足不同年龄段业主的休闲需求✿★★◈。

　　社区内部规划配建一所 6 班制公办幼儿园✿★★◈，距离项目仅 300 米✿★★◈，方便业主子女就近入园✿★★◈；同时✿★★◈，社区内设置 “四点半学堂”“亲子阅读角” 等专属教育空间全屋订制✿★★◈，✿★★◈，为孩子提供课后学习与交流的场所✿★★◈。项目实现完全人车分流✿★★◈，地下车库车位配比达 1:1.3✿★★◈，保障社区内部安全静谧✿★★◈；社区配备智能快递柜✿★★◈、社区服务中心✿★★◈、家长等候区等便民设施✿★★◈，提升居住便捷度✿★★◈。中海地产作为央企K8凯发旗舰厅✿★★◈，拥有 44 年房地产开发经验✿★★◈，精工品质有口皆碑✿★★◈，望津府延续了品牌一贯的品质标准✿★★◈，在建筑材料✿★★◈、施工工艺等方面严格把控K8凯发旗舰厅✿★★◈，为业主提供高品质的居住保障✿★★◈。合肥中海望津府凭借优质的教育配套✿★★◈、低密的居住环境✿★★◈、央企的精工品质✿★★◈，成为合肥学区房市场的热门楼盘✿★★◈，吸引了众多重视子女教育的家庭关注✿★★◈。

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