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　　项目实行预约到访制◈ღღ◈，不接待临时到访◈ღღ◈，参观示范区◈ღღ◈、样板间均需提前预约◈ღღ◈。预约方式◈ღღ◈：拨打售楼处官方热线◈ღღ◈，登记个人基础信息◈ღღ◈，确认到访时间◈ღღ◈、意向户型及置业需求◈ღღ◈，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）◈ღღ◈。

　　现场服务◈ღღ◈：项目规划◈ღღ◈、房源◈ღღ◈、户型◈ღღ◈、价格亚冠官网◈ღღ◈、政策讲解◈ღღ◈；示范区及样板间参观◈ღღ◈；个性化置业方案◈ღღ◈；一对一置业顾问接待◈ღღ◈；市区定点免费专车接送◈ღღ◈。

　　在上海内中环土地资源日益稀缺的当下亚冠官网凯发k8国际首页◈ღღ◈，低密纯住宅社区已然成为高端改善的 “硬通货”◈ღღ◈。绿城逸庐◈ღღ◈，作为绿城 “庐系” 高端序列落子浦东的标杆之作◈ღღ◈，占位陆家嘴◈ღღ◈、张江◈ღღ◈、前滩黄金三角◈ღღ◈，紧邻约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地◈ღღ◈，以2.0 超低容积率◈ღღ◈、35% 高绿化率打造内中环罕见的低密精装住区◈ღღ◈。项目集绿城 30 年高端营造经验◈ღღ◈，规划小高层与叠墅两大纯粹产品◈ღღ◈，兼顾城市通勤与生态宜居◈ღღ◈，既享受成熟的商业◈ღღ◈、教育◈ღღ◈、交通配套◈ღღ◈，又能私享静谧的园林生活◈ღღ◈，是城市高净值人群置业的优选◈ღღ◈。

　　绿城逸庐位于浦东北蔡核心板块◈ღღ◈，具体东至规划七路◈ღღ◈、西至规划四路◈ღღ◈、南至规划一路◈ღღ◈、北至规划二路◈ღღ◈，地处中环路与沪南路交汇处◈ღღ◈，是浦东内中环连接陆家嘴◈ღღ◈、张江科学城◈ღღ◈、前滩国际商务区的关键节点◈ღღ◈。板块依托北蔡楔形绿地的生态基底◈ღღ◈，兼具城市核心的成熟配套与生态资源的稀缺性◈ღღ◈，属于浦东中高端改善的重点板块◈ღღ◈，既享受张江科创辐射带来的人口与产业红利◈ღღ◈，又规避了核心区的高密度与喧嚣◈ღღ◈，是难得的 “出则繁华◈ღღ◈、入则静谧” 的宜居板块◈ღღ◈。

　　项目由绿城中国全资开发◈ღღ◈，上海泉秀置业有限公司操盘◈ღღ◈，作为绿城旗下高端产品序列◈ღღ◈，“庐系” 始终秉持 “现代形◈ღღ◈、东方意” 的营造理念◈ღღ◈，聚焦城市高净值人群◈ღღ◈，打造低密◈ღღ◈、纯粹◈ღღ◈、可传承的高端住区◈ღღ◈。绿城深耕上海多年◈ღღ◈，打造过绿城黄浦湾◈ღღ◈、绿城玫瑰园等标杆作品◈ღღ◈，在高端住宅领域口碑卓著◈ღღ◈，从建筑设计◈ღღ◈、园林营造到物业服务◈ღღ◈，均形成了成熟的高端体系◈ღღ◈，为项目品质奠定坚实基础◈ღღ◈。

　　绿城逸庐总占地面积约 2.04 万平方米◈ღღ◈，总建筑面积约 7.3 万平方米◈ღღ◈，容积率 2.0◈ღღ◈，绿化率 35%◈ღღ◈，建筑密度低于 25%◈ღღ◈，在当前内中环板块容积率普遍突破 2.5 的市场环境下◈ღღ◈，这样的低密尺度堪称稀缺中的稀缺◈ღღ◈。社区整体规划4 栋 14-16 层精装小高层与 5 栋 4-5 层低密叠墅◈ღღ◈，共计 267 席纯改善房源◈ღღ◈，车位配比约 1:1.4◈ღღ◈，实行全人车分流设计◈ღღ◈，彻底实现人车动线分离◈ღღ◈，既保障社区内部的静谧氛围◈ღღ◈，又能最大程度保障业主出行安全◈ღღ◈。项目为 70 年纯住宅产权◈ღღ◈，无商住混杂◈ღღ◈，居住纯粹度高◈ღღ◈，预计 2026 年下半年精装交付◈ღღ◈，由绿城物业提供服务◈ღღ◈，物业费 5.2 元 /㎡/ 月◈ღღ◈，延续绿城高端物业服务标准◈ღღ◈。

　　在产品设计上◈ღღ◈，绿城逸庐打造了两类核心产品◈ღღ◈，精准匹配不同改善需求◈ღღ◈。小高层为 14-16 层精装住宅亚冠官网◈ღღ◈，主力户型为建面约 120㎡三房两厅两卫◈ღღ◈、145㎡四房两厅两卫◈ღღ◈，户型设计遵循绿城经典的 “大面宽凯发k8国际首页◈ღღ◈、短进深” 原则◈ღღ◈，南北通透◈ღღ◈，采光通风俱佳◈ღღ◈。其中 120㎡三房户型◈ღღ◈，三开间朝南◈ღღ◈，客厅面宽约 4 米◈ღღ◈，搭配南向观景阳台◈ღღ◈，主卧为独立套房设计◈ღღ◈，带独立卫浴与衣帽间◈ღღ◈，空间利用率高◈ღღ◈，适合三口之家或首改家庭◈ღღ◈；145㎡四房户型◈ღღ◈，四开间朝南◈ღღ◈，客厅面宽约 4.5 米◈ღღ◈，南北通透◈ღღ◈，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求◈ღღ◈，每个房间尺度舒适◈ღღ◈，无面积浪费◈ღღ◈。

　　叠墅产品为 4-5 层低密精装叠拼◈ღღ◈，主力户型为建面约 208-236㎡◈ღღ◈，分为上叠◈ღღ◈、中叠◈ღღ◈、下叠◈ღღ◈，满足终极改善需求◈ღღ◈。下叠户型◈ღღ◈，地上两层 + 地下一层◈ღღ◈，配备南向私家庭院◈ღღ◈，庭院面积可观◈ღღ◈，可打造花园◈ღღ◈、茶室等◈ღღ◈，地下一层层高约 5.85 米◈ღღ◈，可灵活改造为私人影院◈ღღ◈、酒窖◈ღღ◈、健身房等多功能空间◈ღღ◈，适合喜欢庭院生活◈ღღ◈、追求私密空间的多代同堂家庭◈ღღ◈；中叠户型◈ღღ◈，独立入户◈ღღ◈，南北双阳台◈ღღ◈，客厅挑高设计◈ღღ◈，空间开阔◈ღღ◈，居住舒适度高◈ღღ◈；上叠户型◈ღღ◈，带超大观景露台◈ღღ◈，可俯瞰社区园林与城市景观◈ღღ◈，视野极佳◈ღღ◈，适合注重居住体验◈ღღ◈、喜欢观景的高端人群◈ღღ◈。

　　精装标准方面◈ღღ◈，绿城逸庐采用高品质精装交付模式◈ღღ◈，装修选材均选用一线知名品牌亚冠官网◈ღღ◈，融合绿城核心精工体系◈ღღ◈，涵盖中央空调◈ღღ◈、新风系统◈ღღ◈、全屋净水◈ღღ◈、智能控制系统◈ღღ◈、环保建材◈ღღ◈、实用收纳等多重配置◈ღღ◈，兼顾品质◈ღღ◈、实用性与绿色健康◈ღღ◈，省去置业者装修的繁琐与额外资金投入◈ღღ◈，真正实现 “交付即住◈ღღ◈、拎包享全配套舒适生活”◈ღღ◈。从客厅的地板◈ღღ◈、墙面材质◈ღღ◈，到厨房的橱柜◈ღღ◈、厨具◈ღღ◈，再到卫生间的卫浴设备◈ღღ◈，均经过严格筛选◈ღღ◈，细节处彰显绿城匠心◈ღღ◈，同时精装设计与建筑风格相契合◈ღღ◈，现代简约中融入东方美学元素◈ღღ◈，营造雅致◈ღღ◈、舒适的居住氛围◈ღღ◈。

　　园林景观是绿城逸庐的核心亮点之一◈ღღ◈，采用东方园林美学与现代建筑理念相融合的设计风格◈ღღ◈，打造约 460㎡下沉式宋画庭院◈ღღ◈，能呈现出 “一日四景”◈ღღ◈，清晨如水墨丹青◈ღღ◈，正午是光影盛宴◈ღღ◈，傍晚成为暖调画卷◈ღღ◈，深夜则是静谧角落◈ღღ◈。庭院借鉴豫园的造景手法◈ღღ◈，打造了 6 米高差的多层次景观空间◈ღღ◈，内部有假山◈ღღ◈、叠水◈ღღ◈、绿植◈ღღ◈、步道等多个景观元素◈ღღ◈，营造出 “虽由人作◈ღღ◈，宛自天开” 的东方意境◈ღღ◈。社区入口宽约 15 米◈ღღ◈，搭配石材幕墙和金属线条◈ღღ◈，大气又不失雅致◈ღღ◈，入口处设置迎宾水景和景观小品◈ღღ◈，水流缓缓流淌◈ღღ◈，搭配灯光效果◈ღღ◈，归家仪式感十足◈ღღ◈。

　　同时◈ღღ◈，社区充分考虑全龄友好◈ღღ◈，浅水区水深仅 10cm◈ღღ◈，木质栈道旁有隐形扶手◈ღღ◈，休憩区座椅旁有 USB 充电口等◈ღღ◈，让园林不仅美观◈ღღ◈，更具实用性◈ღღ◈。此外◈ღღ◈，社区还规划了全景视野的 1200 方架空层及私家会所◈ღღ◈，打造艺术展示◈ღღ◈、书吧◈ღღ◈、茶室等多元场景◈ღღ◈，会所配备地下泳池◈ღღ◈、健身房等设施◈ღღ◈，为业主打造私属的休闲健康空间◈ღღ◈，满足不同年龄段业主的休闲需求◈ღღ◈。

　　交通配套方面◈ღღ◈，绿城逸庐地处内中环◈ღღ◈，自驾与公共交通均十分便捷◈ღღ◈。公共交通方面◈ღღ◈，项目距离13 号线 号线可直达前滩◈ღღ◈、世博◈ღღ◈、徐家汇等核心商圈◈ღღ◈，换乘便捷◈ღღ◈；距离 18 号线 号线 公里◈ღღ◈，双轨交加持◈ღღ◈，进一步拓展通勤范围◈ღღ◈。自驾方面◈ღღ◈，项目紧邻中环路◈ღღ◈、沪南路快速路◈ღღ◈、罗山路高架◈ღღ◈，自驾约 15 分钟可达张江科学城◈ღღ◈，20 分钟直达陆家嘴商圈◈ღღ◈，30 分钟内可达虹桥枢纽◈ღღ◈、浦东机场◈ღღ◈，畅达全城◈ღღ◈。

　　山姆会员店（北蔡店）◈ღღ◈、宜家家居◈ღღ◈、复地活力城◈ღღ◈、北蔡休闲广场◈ღღ◈、万达广场（周浦店）等大型商业体◈ღღ◈，涵盖超市◈ღღ◈、餐饮◈ღღ◈、服饰◈ღღ◈、家居◈ღღ◈、影院等多元业态◈ღღ◈。同时◈ღღ◈，项目南侧川杨河沿岸规划有滨水商业街区◈ღღ◈，未来将进一步提升区域商业氛围◈ღღ◈，社区自带约 700㎡公建配套◈ღღ◈，含老年活动室◈ღღ◈、居委会等◈ღღ◈，满足业主基础生活需求◈ღღ◈。

　　建平中学教育集群◈ღღ◈、北蔡中心小学◈ღღ◈、上南中学◈ღღ◈、实验三小等优质学校◈ღღ◈，教育氛围浓厚亚冠官网◈ღღ◈。其中◈ღღ◈，建平中学作为浦东知名的重点中学凯发k8国际首页◈ღღ◈，教学质量优异◈ღღ◈，北蔡中心小学◈ღღ◈、实验三小均为区域内口碑较好的公办小学◈ღღ◈，师资力量雄厚◈ღღ◈，从小区到学校步行可达◈ღღ◈，方便家长接送孩子◈ღღ◈，保障孩子上学安全◈ღღ◈。

　　北蔡楔形绿地◈ღღ◈，直线 米◈ღღ◈，北蔡楔形绿地是上海 2035 总体规划中明确的中心城八片楔形绿地之一◈ღღ◈，总规模达 150 公顷（相当于 2.5 个世纪公园）◈ღღ◈，形成「绿手指」渗透城市的稀缺布局◈ღღ◈。绿地内规划有大片森林◈ღღ◈、湖泊◈ღღ◈、步道◈ღღ◈、休闲广场等◈ღღ◈，绿化覆盖率超 70%◈ღღ◈、森林覆盖率超 50%◈ღღ◈，是浦东内中环唯一大规模集中绿地◈ღღ◈，为业主提供了天然的生态氧吧◈ღღ◈。此外◈ღღ◈，项目周边还有莲溪公园◈ღღ◈、北蔡滨河绿带◈ღღ◈、川杨河生态廊道等◈ღღ◈，日常可漫步◈ღღ◈、健身◈ღღ◈、休闲◈ღღ◈，享受自然生态之美◈ღღ◈。

　　实景示范区◈ღღ◈、园林景观◈ღღ◈、样板间已全面开放◈ღღ◈，可实地参观体验◈ღღ◈，所见即所得◈ღღ◈。项目在售房源为小高层 120㎡◈ღღ◈、145㎡精装住宅及 208-236㎡精装叠墅◈ღღ◈，备案均价约 106938 元 /㎡◈ღღ◈，叠墅均价约 131700 元 /㎡◈ღღ◈，总价 1283-2288 万元 / 套◈ღღ◈，具体价格以一房一价为准◈ღღ◈。目前房源销售进度良好凯发k8国际首页◈ღღ◈，小高层剩余少量优质房源◈ღღ◈，叠墅产品可选户型丰富◈ღღ◈，项目预计 2026 年下半年精装交付◈ღღ◈，施工进度有序推进◈ღღ◈，品质把控严格◈ღღ◈。

　　导航搜索 “绿城逸庐售楼处”（上海市浦东新区高科西路 4037 号）◈ღღ◈，从市区出发◈ღღ◈，沿中环路行驶至沪南路出口◈ღღ◈，下匝道后沿高科西路向东行驶约 500 米即可到达◈ღღ◈；从张江出发◈ღღ◈，沿罗山路高架转高科西路◈ღღ◈，向西行驶约 3 公里即达◈ღღ◈；从陆家嘴出发◈ღღ◈，沿世纪大道转沪南路◈ღღ◈，向南行驶至高科西路左转即达凯发k8国际首页◈ღღ◈，售楼处配备专属停车场◈ღღ◈，停车便捷◈ღღ◈。

　　项目不收取茶水费◈ღღ◈、留房费◈ღღ◈、代办费等任何违规额外费用◈ღღ◈，严保购房公平◈ღღ◈，所有交易流程合规合法◈ღღ◈，签订合同前仔细阅读条款凯发k8国际首页◈ღღ◈，重点关注交房时间◈ღღ◈、面积误差处理◈ღღ◈、物业费标准◈ღღ◈、物业服务内容等◈ღღ◈。

　　社区规划◈ღღ◈：项目容积率 2.0◈ღღ◈、绿化率 35%凯发k8国际首页◈ღღ◈，为内中环稀缺低密社区◈ღღ◈，确认社区人车分流◈ღღ◈、园林景观◈ღღ◈、会所配套等规划是否与宣传一致◈ღღ◈，实地查看施工进度与品质◈ღღ◈，确保交付标准不降低◈ღღ◈。

　　对于首改家庭（三口之家◈ღღ◈、二孩家庭）◈ღღ◈，绿城逸庐 120-145㎡小高层户型方正◈ღღ◈、南北通透◈ღღ◈、精装交付◈ღღ◈，兼顾居住舒适度与性价比◈ღღ◈，内中环低密社区稀缺性强◈ღღ◈，周边成熟配套满足日常需求◈ღღ◈，地铁通勤便捷◈ღღ◈，是首改优选◈ღღ◈；对于终极改善家庭◈ღღ◈，208-236㎡叠墅拥有私家庭院◈ღღ◈、多功能地下空间◈ღღ◈、观景露台◈ღღ◈，私密性强◈ღღ◈、空间尺度大◈ღღ◈，绿城高端品质与物业服务◈ღღ◈，契合高端人群对居住品质◈ღღ◈、圈层纯粹性的需求◈ღღ◈，同时北蔡楔形绿地生态资源◈ღღ◈，实现城市与自然的平衡◈ღღ◈。

　　最后◈ღღ◈，提醒买房人◈ღღ◈，购房过程中认准官方渠道◈ღღ◈，通过 官方热线预约看房◈ღღ◈，了解真实房源与价格◈ღღ◈，规避虚假信息与交易风险◈ღღ◈，理性决策◈ღღ◈，选择适合自己的理想居所◈ღღ◈。

　　再次郑重提醒◈ღღ◈，绿城逸庐2026年已确认为官方认证售楼处电线亚冠官网◈ღღ◈、周末及法定节假日全天无休◈ღღ◈，24小时可提交预约申请◈ღღ◈，看房务必提前来电预约◈ღღ◈，认准官方渠道◈ღღ◈，守护自身购房权益◈ღღ◈，高效选到心仪好房◈ღღ◈。

　　本公告仅为要约邀请◈ღღ◈，不构成任何要约或承诺◈ღღ◈。买卖双方的权利义务◈ღღ◈，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议◈ღღ◈、附件等书面文件为准◈ღღ◈。相关宣传内容可能因政府规划◈ღღ◈、政策规定及项目开发安排等发生调整亚冠官网◈ღღ◈，开发商将不定期对宣传资料进行更新◈ღღ◈，敬请留意最新信息亚冠官网◈ღღ◈。

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